Eine eigene Immobilie ist eine sehr beliebte Form der Geldanlage. Im Gegensatz zu Aktien oder anderen spekulativen Anlagemöglichkeiten verliert eine Immobilie nie ihren Gesamtwert und gilt dementsprechend als besonders sichere Anlageform. Durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen profitieren Eigentümer von vielfältigen Vorteilen. So kann die Modernisierung den Wert einer Immobilie nicht nur langfristig stabilisieren, sondern je nach Umfang sogar eine Wertsteigerung mit sich bringen. Es sollten jedoch einige wichtige Hinweise zur Kenntnis genommen werden, um die individuell passenden Maßnahmen ergreifen zu können. Dabei geht es unter anderem darum, bereits vor der konkreten Planung zu kalkulieren, welche Kosten bzw. welche Baumaßnahmen sich wirklich auszahlen.
Die Energiekosten senken und gleichzeitig die Lebensqualität erhöhen
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, kann sich zum Beispiel die Sanierung der Küche lohnen, um einen möglichst hohen Preis erzielen zu können. Aber auch in Bezug auf die laufenden Kosten kann sich die Modernisierung schnell rentieren. Durch die Dämmung der Wände lassen sich beispielsweise die Heizkosten merklich reduzieren. Eine weitere energiesparende Maßnahme ist mit dem Austausch der Heizung zu benennen. Ältere Modelle arbeiten in der Regel leider wenig effizient und gehen dementsprechend mit sehr hohen Betriebskosten einher. Aus diesem Grund kann sich selbst der oft sehr kostenintensive Heizungstausch zumindest mittelfristig bezahlt machen. Insgesamt gesehen können Sie die Energiekosten so ca. um ein Drittel reduzieren, wenn Sie Ihre Immobilie modernisieren. Viele Hausbesitzer nutzen die Modernisierung aus energetischer Sicht auch, um die Küche oder das Bad neu zu gestalten. Durch den Einbau stilvoll designter Duschen, Kochfelder und Co steigert sich der Wohnkomfort deutlich.
Die wichtigsten Tipps für die Modernisierung im Detail
Im Gegensatz zur bloßen Sanierung ist die Modernisierung in vielen Fällen mit einer Wertsteigerung verbunden. Durch die Schätzung eines geschulten Experten können Sie die Größenordnung dieser Steigerung frühzeitig bestimmen lassen. Für dieses Vorhaben stehen Ihnen zum Beispiel die Immobilienberater von Sparkassen-Immobilien zur Verfügung. Auch für ganzheitliche Vermögensaufstellungen oder Überprüfungen der Gebäudeversicherungen kann eine umfassende Immobilienbewertung sinnvoll sein. Bei der Bestimmung des Immobilienwerts ist die Nachfrage von potenziellen Käufern von zentraler Bedeutung. Die Merkmale, die bei Hauskäufern die höchste Priorität genießen, unterziehen sich aber einem stetigen Wandel. Dementsprechend können nächstes Jahr schon ganz andere Modernisierungen eine höhere Wertsteigerung bedeuten als in 2014. Aktuell sind unter anderem der Einbau einer modernen Heizungsanlage und Modernisierungsmaßnahmen im Bad zu empfehlen, wenn es darum geht, den Wert maximal zu steigern. So sind zurzeit beispielsweise luxuriös ausgestattete Bäder ein echter Garant für eine deutliche Wertsteigerung.
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